房地產(chǎn)及建筑業(yè),正在迎來一場深入而持續(xù)的技術(shù)變革。這場變革,是由一項(xiàng)名為BIM(Building Information Modeling建筑信息模型)的技術(shù)引發(fā)的。
11月1日上海市政府發(fā)布了一份名為《關(guān)于促進(jìn)本市建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的通知。
該《實(shí)施意見》提出,到2020年上海市政府的投資工程將全面應(yīng)用BIM技術(shù),實(shí)現(xiàn)政府投資項(xiàng)目成本下降10%以上,項(xiàng)目建設(shè)周期縮短5%以上。而上海全市的主要設(shè)計(jì)、施工、咨詢服務(wù)等企業(yè),要普遍具備BIM技術(shù)應(yīng)用能力,新建政府投資項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)施工階段對BIM技術(shù)應(yīng)用的比例,不低于60%。
不只是上海,今年多個(gè)地方先后推出了對BIM技術(shù)的應(yīng)用及實(shí)施目標(biāo)。
今年九月份,武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了推進(jìn)BIM的通知。自2018年1月1日起,武漢將通過試點(diǎn)、分階段、分步驟推行BIM技術(shù)。而到2018年底,武漢將制定推行BIM技術(shù)的政策、標(biāo)準(zhǔn),建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,對裝配式建筑采用BIM技術(shù)進(jìn)行試點(diǎn),并試點(diǎn)BIM技術(shù)建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管方式。
武漢推出BIM目標(biāo)的前一個(gè)月,今年八月福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳開展了第二批建筑信息模型(BIM)試點(diǎn)示范項(xiàng)目申報(bào)工作。按福建省的計(jì)劃,福州、廈門的試點(diǎn)項(xiàng)目各不少于30個(gè),泉州、漳州各不少于10個(gè),其他地市(含平潭)不少于5個(gè)。
而在今年四月,貴州省也明確提出通過“三步走”推動(dòng)BIM的應(yīng)用。2019年底甲級勘察、設(shè)計(jì)單位BIM的應(yīng)用分要?jiǎng)e達(dá)到50%和80%以上。
BIM究竟是什么,為何多個(gè)地方政府先后以政府文件的形式,明確要在建筑施工要推行這一技術(shù)。該技術(shù)又將給房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域,帶來什么影響?
BIM的英文全稱為Building Information Modeling,譯為建筑信息模型。
廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司副總裁,廣聯(lián)達(dá)BIM業(yè)務(wù)總經(jīng)理汪少山指出,這是一項(xiàng)以建筑工程項(xiàng)目的相關(guān)信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過三維建筑模型、數(shù)字信息仿真模擬建筑物,所具有真實(shí)信息。
“與已經(jīng)被廣泛應(yīng)用的CAD不同的是,BIM不只是一款軟件,更是一種管理手段。BIM是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)精細(xì)化,信息化管理的重要工具?!?汪少山在接受記者采訪時(shí)說。
近日由RICS(皇家特許測量師學(xué)會(huì))舉辦的建筑信息模型BIM論壇上,專家指出,在國外,BIM技術(shù)早已被成熟運(yùn)用,但是在中國BIM的使用仍處于初期階段。
“在美國,自2007年起,規(guī)定所有重要項(xiàng)目通過BIM進(jìn)行空間規(guī)劃。相比2014年,中國BIM普及率超過10%,BIM試點(diǎn)提高近6%?!被始姨卦S測量師學(xué)會(huì)專家表示。
汪少山指出,BIM推廣已是大勢所趨。而建筑行業(yè)信息化的目的,除了能夠簡化管理,還可以提高企業(yè)效率,避免浪費(fèi)?!笆笲IM在全球隊(duì)快速發(fā)展的重要推手,是因?yàn)樗麑?xiàng)目效率的提升。幾乎每一家企業(yè)都有提升項(xiàng)目管理能力的訴求,而在信息化流程打通的過程中,保證數(shù)據(jù)真實(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)確、高效地傳遞尤為重要。BIM技術(shù)的應(yīng)用可以讓管理人員在第一時(shí)間了解項(xiàng)目上發(fā)生的變化,類似于氣象站的功能。而在了解的基礎(chǔ)上,還可以衍生出管理訴求,通過與ERP、OA等辦公軟件或設(shè)施相關(guān)聯(lián),加強(qiáng)與如財(cái)務(wù)、采購等部門的互聯(lián)互通?!蓖羯偕秸f。
根據(jù)RICS的調(diào)研,應(yīng)用BIM技術(shù)的項(xiàng)目不僅質(zhì)量安全管理能力得到顯著加強(qiáng),項(xiàng)目工程進(jìn)度有望節(jié)省約10%時(shí)間,與此同時(shí)可減少約60%的返工量,項(xiàng)目協(xié)同能力提升50%。
據(jù)了解,國內(nèi)包括萬達(dá)、恒大在內(nèi)的一些房企已經(jīng)展開BIM的試水,而碧桂園、景瑞等房企,正在推進(jìn)該技術(shù)的落地應(yīng)用。有專家告訴記者,在建筑施工企業(yè)中,包括中交、中鐵、湖南建工、上海建工、北京城建設(shè)、河南建工等建筑企業(yè),已經(jīng)開始在集團(tuán)范圍內(nèi)全面推行BIM技術(shù)。
BIM的空間有多大?RICS預(yù)計(jì),至2020年BIM產(chǎn)業(yè)在中國市場規(guī)模,將高達(dá)2250—2600億元左右。
BIM在中國市場將有非常廣闊的發(fā)展空間。BIM的整體方法是關(guān)鍵,它將房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)與操作階段相結(jié)合,可以提高房產(chǎn)的性能。RICS大中華區(qū)董事總經(jīng)理Pierpaolo Franco認(rèn)為,隨著國家對BIM的大力推廣以及地方政策性的扶持,BIM的行業(yè)規(guī)模將越來越大,受關(guān)注度也會(huì)持續(xù)增加。